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Mixed-Use-Immobilie mit historischem Akzent
In Bergisch Gladbach, wenige Autominuten von Köln, baut ALDI SÜD eine neue Filiale mit Tiefgarage und Wohnungen on top. Um den Standort im Ortskern entwickeln zu können, muss ein bestehendes Gebäude abgerissen und wieder aufgebaut werden.
STECKBRIEF
Architektur
Neuentwicklung des Standorts, inklusive Abriss und Nachbildung eines historischen Gebäudes
Lage
Bergisch Gladbach, Stadtteil Heidkamp
Nutzungen
- Einzelhandel (ALDI SÜD)
- 17 Wohnungen
- Gastronomie (Bäckerei)
- Tiefgarage
Lokale Infrastruktur stärken
Eine Filiale, die ihr Umfeld aufwertet, ist für Kundinnen und Kunden attraktiver. Das macht ihren Betrieb wirtschaftlich nachhaltiger. Deshalb greift ALDI SÜD bei der Entwicklung seiner Standorte lokale Ansprüche auf und geht mitunter auch unorthodoxe Wege – wie aktuell in Bergisch Gladbach bei Köln.
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Neubau greift Ortsgeschichte auf
Dort ist der Bau einer Mixed-Use-Immobilie bereits in vollem Gang. Herzstück ist eine ALDI SÜD Filiale mit 1135 Quadratmetern Verkaufsfläche. Darunter liegt eine Tiefgarage mit 47 Stellplätzen. Obern drauf kommen außerdem 17 Wohnungen, die zwischen 55 und knapp 100 Quadratmeter groß sind. Eine besondere Herausforderung bei der Entwicklung des innerstädtischen Standorts waren die baurechtlichen Rahmenbedingungen – genauer: die Erhaltungssatzung für ein Gebäude auf dem Baugrundstück.
Das leerstehende Haus war vor Jahrzehnten von Bauern der Region als Milchsammelstelle genutzt worden. In enger Abstimmung mit Stadt und Gestaltungsbeirat entwickelte ALDI SÜD den Plan, das aus den 1920er-Jahren stammende Gebäude abzureißen und – zusammen mit den neuen Gebäudeteilen – als „historisches Zitat“ wieder auferstehen zu lassen.
Vergangenheit und Zukunft
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Mehr Nutzen, ohne zusätzliche Verdichtung
Der zusätzliche Aufwand stärkt den Standort. Die Berücksichtigung des historischen Gebäudes zeigt Respekt für die Geschichte und Tradition der Nachbarschaft. Die Integration historischer Elemente unterstreicht die Verbundenheit mit der Umgebung. Mehrwert schafft darüber hinaus die neue städtebauliche Gestaltung. Moderne und nachhaltige Gestaltungselemente wie ein Gründach und eine Photovoltaikanlage passen sich in das urbane Umfeld ein. Sie steigern die Lebensqualität ebenso wie der neue Wohnraum und zusätzliche Parkgelegenheiten – und das alles ohne zusätzliche Verdichtung des Geländes.
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